Accueil

Lorsque j'ai accepté un plan, puis-je encore y apporter des modifications?
Un plan s'élabore au fil des études. Il se précise de plus en plus. Il est primordial de prendre un temps de réflexion avant de valider une phase. Il est bien entendu possible de modifier un plan mais plus le projet avance plus ses modifications doivent être limitées. Par exemple, en chantier, il est toujours possible techniquement de modifier les dispositions des pièces, mais cela s'avère complexe en gestion de chantier, on allonge les délais et le coût. Il faut donc tout faire pour ne pas arriver à cet extrême. L'architecte doit prendre toute les précautions pour être sûr que vous avez bien compris le projet sur papier, pour vous faire avancer pas à pas. Le but est de faire évoluer le projet de façon linéaire et non pas exclusivement sous forme de "deux pas en avant, un pas en arrière ou pire sur le côté"!


Comment vais-je savoir quels matériaux utilisés pour l'extérieur/l'intérieur de l'extension?
Les matériaux utilisés pour le projet sont définis au fur et à mesure de l'avancé des études. Si au tout commencement il s'agit d'arrêter un mode de fonctionnement du projet et une implantation, par la suite le projet se précise. Des matériaux de façades, de finitions intérieurs sont proposés, discutés. Il est possible aussi pour des produits spécifiques ou technique de visiter des showroom de fournisseur qui présente un produit envisagé. Les matériaux vous seront proposés par l'architecte pour aller dans le sens du projet et de vos envies, avec échantillons à l'appui si nécessaire.

Les contrats de travaux sont signés directement entre le client et les entreprises. Il n'existe aucun lien contractuel entre l'architecte et les entreprises. Cette absence de lien permet d'avoir une objectivité sur le choix des entreprises. En effet, les devis des entreprises sont réalisés en toute fin d'étude. Leur chiffrage s'établit sur des plans précis. Un descriptif écrit encadre la consultation des entreprises. A la réception des offres, l'architecte a une mission nommée "Assistance Contrat de Travaux" ou ACT qui consiste à l'analyse les devis, à la vérification des prix pratiqués et des quantités. Cette phase permet de comparer les offres d'un même lot (corps d'état) de manière efficiente. A la suite de cette analyse, l'architecte réalise une synthèse sous forme de tableau où les entreprises sont classées selon des critères choisis au préalable (prix, technicité, références, méthodologie...). L'architecte soumet alors un choix d'entreprises à son client. La décision finale revient à ce dernier.
Les devis sont souvent valables 3 mois. Ce délai est suffisant. Parfois les devis sont révisables. En effet sur des chantiers longs, le prix de la matière première peut évoluer, en plus comme en moins, les devis sont donc révisés de manière encadrée sur un indice BT (encadré par l'état).

Puis-je réaliser une partie des travaux par moi-même?
Il est tout à fait possible de réaliser des travaux par vous-même. Cependant, n'ayez pas les yeux plus gros que le ventre. Si les travaux de finitions (sol, peinture) sont facilement réalisables par "n'importe que bricoleur du dimanche", ne vous surestimez pas... que cela soit en talent ou en temps. Sur des lots tels que le gros oeuvre ou la charpente, il est préférable de faire travailler un professionnel dont c'est le métier qui sera, de plus, couvert par sa police d'assurance pour les travaux qu'il réalise.

Faire appel à un architecte, combien ça coute ? 
Peu sont ceux qui font appel à l’architecte pour faire construire leur maison. Pour eux, leur projet est trop petit et le budget trop serré et donc ne leur permettra pas de s’offrir le luxe d’un intervenant supplémentaire aux honoraires paraissant élevés. L'architecte donne l’impression de ne construire que des bâtiments publics, et qu’en tout état de cause, un petit projet ne peut pas l’intéresser.
Cela est une fausse idée.
L'architecte est transparent, il vous fourni avant de signer un contrat une note d'honoraires détaillée sur les prestations qu'il va devoir effectuer. Cette transparence serait-elle un mauvais allié? Mais ne préférez vous pas savoir exactement combien l'architecte coûte ? Préféreriez-vous que cela soit noyé dans un prix global et bien souvent opaque ?
Ce montant d'honoraires est variable selon la spécificité de votre projet, les contraintes techniques, urbanistiques… mais cela reste un ajustement à la marge. Le plus souvent cette rémunération est au pourcentage du coût total des travaux pour lequel l'architecte s'assure. Ce pourcentage peut varier entre 9 et 12% pour du logement et pour une mission complète; qui va des premiers dessins jusqu'à votre emménagement (études+suivi de chantier+livraison).
Si lors des études ou lors de réception des devis des entreprises, il est constaté un dépassement par rapport au budget initial que vous avez donné, l'architecte aura pour mission de ré-étudier le projet afin se rapprocher d'un prix conforme. Cette étape est entièrement à sa charge et il ne vous sera pas demandé d'honoraires supplémentaires.
Vous pouvez également choisir de confier à l'architecte une mission partielle, c'est -à-dire qui s'arrête au dépôt du dossier de permis de construire. Les honoraires seront donc réévaluées sur cette mission réduite.

  

Comment savoir si l'architecte aura les mêmes valeurs que les miennes?

Un architecte est quelqu'un qui devra vous mettre en confiance. Pour cela vous devrez le sentir à votre écoute et réceptif à vos demandes. Tout reste une question de feeling et est difficilement descriptible. Mais, laissez-vous le temps de réfléchir et rencontrez plusieurs architectes avant de prendre votre décision. Ce choix est déterminant car vous allez devoir travailler ensemble durant une période assez longue. Vous ne serez pas mariés mais entretiendrez des relations privilégiées.

Où puis-je voir ses réalisations?

Bien souvent vous pouvez consulter les projets déjà réalisés sur les sites internet des architectes eux-mêmes. Mais attention à ne pas vous laisser séduire ou repousser juste en feuilletant un book. Il faut savoir qu'une image répond à une commande précise dont vous ne posséderez pas tous les tenants et aboutissants : la commande initiale et ses contraintes.

Il existe aussi pour les plus curieux des visites de maisons réalisées par des architectes. Celles-ci sont organisées régulièrement par les maisons régionales de l'architecture (ici) ou par le magazine "à vivre" (ici). Au-delà des opérations de sensibilisation cela permet de découvrir des projets qui pourront vous surprendre et vous donnez envie peut être de rencontrer un architecte.

Prendre un architecte, c'est s'assurer le service d'un professionnel ayant réaliser 6 ans d'études auparavant, et qui sera se mettre à votre service par sa créativité pour votre projet, et vous garantira le sur-mesure. Pour lui chaque projet est unique. Selon l'article 3 de la loi du 3 janvier 1977 sur l'architecture, l'architecte est obligatoire quelque soit le projet que vous devez réaliser. Par dérogation, si vous construisez pour vous même et pour une surface de plancher inférieure à 170m2, vous pouvez vous en astreindre.

Il y a beaucoup de professionnels dans le monde de l'architecture. Quelle est la différence entre architecte et maître d’œuvre?
Il existe en effet beaucoup de profession liée à l'architecture et la maîtrise d’œuvre (architecte, maître d’œuvre, constructeur de maison individuelle, architecte d'intérieur, décorateur…). Une seule profession, parmi toutes celles citées précédemment, est affiliée à un ordre professionnel où le code de déontologie vous garantie une totale indépendance et transparence : c'est l'architecte. Chaque profession a ses spécificités mais l'architecte est seul à couvrir tous les thèmes de l'architecture.
Souvent, on dissocie l'architecte du maître d’œuvre. L'architecte est un maître d’œuvre. En revanche, le maître d’œuvre ne dispose pas du titre d'architecte et donc est limité pour certains travaux (par rapport à la surface notamment). 

Je ne connais pas d'architecte. Comment en trouver un? Comment savoir s'il est compétent?
Pour trouver un architecte, sur le site de l'ordre des architectes vous pouvez rechercher par localité un architecte près de chez vous (ici). Pour ce qui est de la compétence, le plus simple est de le rencontrer pour savoir si vous serez capable de travailler ensemble. Et, de par cet échange, vous pourrez ressentir cette idée de compétence et si vous vous sentez en confiance. Bien entendu vous pourrez voir le book des projets qu'il a déjà réalisés.