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Nous arrivons aujourd'hui à une phase importante, celle où l'on vérifie l'adéquation entre l'enveloppe prévisionnelle des travaux et le projet proposé. Si une attention particulière a déjà été apportée sur le respect du coût du bâtiment, cela reste une estimation déterminée sous la forme du ratio prix/m2. Les éléments de construction sont désormais répartis par lot (gros œuvre, charpente, menuiseries, cloisons sèches...) puis décris respectivement dans le cadre de notices écrites. Cette méthode permet d'estimer de manière précise le montant global du projet.

Mais l'économie d’un projet ne se limite pas uniquement au coût des travaux. Lorsque l'on prévoit de réaliser une construction, une rénovation ou encore une extension, il faut en effet tenir compte de plusieurs procédures parallèles. Le coût du bâtiment à proprement parler, celui du terrain, les frais d'études de maîtrise d’œuvre, certaines études obligatoires comme l'étude thermique pour le dépôt du dossier de permis de construire, ou encore l'étude de sol. Parfois, il faut prévoir l'intervention d'un géomètre pour borner un terrain ou valider une mitoyenneté.  Les raccordements aux réseaux (viabilisation) sont souvent oubliés dans le calcul d'un budget et pourtant ils restent un poste important de dépense tout comme les frais de notaire. A la fin de votre chantier, vous serez aussi soumis à une taxe d'aménagement dont le coût varie selon le type du projet, sa surface et sa localisation.

Concernant le projet de B. et sa famille, l'implantation du bâtiment étant désormais validée, nous allons réaliser une étude de sol. Cette étude consiste à réaliser des carrotages à l'emplacement des futures extensions qui permettront de connaître la nature exacte du sol sur lequel elles seront construites. Suite à cette étude, le système de fondation sera déterminé pour garantir une stabilité parfaite de la construction. 

En vue du dépôt du dossier de permis de construire, les choix des matériaux sont actuellement en cours de validation par B. et son conjoint. Une attention particulière est aussi apportée à l'isolation thermique ainsi qu'aux systèmes de chauffage et de production d'eau chaude. Ces éléments seront pris en compte dans l'étude de la RT 2012 (réglementation thermique). Selon les cas, différents types de documents sont à produire pour que le projet puisse être jugé conforme lors de l'instruction du dossier. Si ces études peuvent d'abord paraître onéreuses, il s'agit bien de réaliser un bâtiment performant qui vous permettra, à terme, d'optimiser voir réduire vos consommations d'énergies.

Il y a donc bien un coût propre à la construction mais aussi à sa future utilisation. Les différents choix de conception sont donc réalisés pour répondre à chacune de ces approches.

J.

Remarqué depuis déjà quelques temps sur internet principalement, j'adore le style des chaises dépareillées qui offre une déco éclectique. Ça doit être mon côté récup! Moi, l'adepte des mini collections, ce "tour de table" pourrait me suffire pour en créer une nouvelle.

Dans ce "phénomène", ce qu'il y a de bien, si comme moi vous puisez votre inspiration un peu partout, qu'on aime l'esprit campagne, loft, scandinave, bohème...ça peut être l'occasion de mixer! Le tout pour une déco originale et personnalisée de votre cuisine et/ou salle-à-manger. Pour que le mélange soit harmonieux, il faut cependant respecter quelques règles.

D'abord, on peut opter pour un modèle de chaise qui nous plaît et le décliner dans un ou différents coloris. Le même modèle pouvant être avec ou sans accoudoirs.

Ensuite, il est possible de jouer sur l'effet monochrome. Par exemple, je veux que toutes mes chaises soient blanches, j'opte pour des modèles blancs qui diffèrent par leur matière ou leur forme.

Après, on peut choisir une matière et trouver des chaises de différentes formes dans cette matière. Il faut donc savoir marier le bois, le métal, le scoubidou, le canné, le rotin et j'en passe!

Enfin, varier les assises comme les chaises avec des tabourets ou un banc peut être aussi très sympa.

Souce : hitta-hem.blogspot.se

Je ne sais pas si je vais "oser" mais il y a de grandes chances que mon modèle préféré, la DSW Eames, se retrouve autour de ma table! La copie évidemment! On la retrouve à moins de 50 euros sur Amazon (ici). Dans différentes couleurs? Mixer avec ma matière préférée, le bois? A suivre...

Je vous propose de découvrir mon tableau Pinterest sur "les chaises dépareillées"  avec des photos et des articles (ici).
Et vous, est-ce que ça vous ferait envie? Oseriez vous? Avez-vous déjà sauté le pas?

B.

Souvenir de vacances...

 
Les accidents de la vie et le vieillissement ... dur de les envisager mais l'accident qui a immobilisé un de nos enfants 2 mois cet hiver, nous a fait réaliser que même temporaire, un soucis de santé, un handicap, pouvait avoir un retentissement important pour soi et pour les autres sur la façon de vivre dans notre maison. Trois marches à l'entrée, des chambres à l'étage, une toute petite douche de 70 cm de large... tout cela nous a fait réfléchir sur la vision de notre future extension.

Nous avons donc décidé que la partie habitation (pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC) qui va être construite soit accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) au maximum.

B.

Lors d'un projet de rénovation et/ou d'extension comme ici, se pose des questions de mises aux normes. Il en existe de toutes sortes, mais une qui doit retenir l'attention, c'est celle de l'accessibilité. Lorsqu'un particulier construit, agrandit ou rénove pour lui même, rien ne l'oblige à y répondre. Comme dit précédemment, un accident de la vie peut survenir à n'importe qui et surtout à n'importe quel moment.
Le projet sera donc accessible aux PMR. La mise au normes se basera sur l'arrêté du 1 août 2006 relatif à l'accessibilité aux personnes handicapées des bâtiments d'habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction. Pour cela, le projet devra comporter quelques mètres carrés supplémentaires pour répondre aux espaces de manœuvre d'un fauteuil roulant. Les pièces comme la chambre, la salle de bain et les WC, sont les pièces les plus impactées pour qu'une personne en fauteuil roulant puisse y évoluer en totale autonomie. Il faut compter que l'encombrement d'un fauteuil est de 80x130cm et qu'il a besoin d'un espace de rotation d'un diamètre de 150cm. De plus, il faut aussi compter des passages libres de portes de 83cm mais ainsi que des dimensionnements de circulation adaptés à la norme.
Pour être considéré accessible, il faut que l'ensemble de l’unité de vie le soit. Une unité de vie doit être distribuée sur un même niveau et comporter une cuisine, un séjour, une salle d'eau, un sanitaire et un espace aménagé en chambre (inclus ou non dans le séjour) afin de pouvoir y vivre sans discrimination vis-à-vis des personnes valides. 
Cette norme PMR ne s'applique pas uniquement sur les espaces intérieurs. En effet, les espaces extérieurs doivent pourvoir recevoir des personnes en situation de handicap. Par exemple, entre une pièce intérieure et l'espace extérieur, comme une terrasse, il n'est pas toléré un ressaut supérieur à 2cm afin de pouvoir y accéder.
Le projet, se basant sur le niveau actuel du rez-de-chaussée, accuse une hauteur d'environ 40cm au-dessus du terrain. Il faudrait prévoir un accès pour les fauteuils. La loi impose une rampe avec une pente de 2% (on monte de 2cm pour 100 cm parcourus). Avec les différents paliers intermédiaires, le projet devrait avoir une rampe d'une longueur de 25m linéaire environ, sur une largeur de 150cm. Cela représenterait une surface de près de 40m². Un tel dispositif impacterait d'une manière non négligeable l'économie du projet. Pour le minimiser, il est prévu d'adapter le terrain pour créer un accès moins onéreux (type talus).
Si aujourd'hui la mise au norme PMR peut paraître comme un surcoût, celui-ci pourra se transformer en confort et faciliter le quotidien un jour ou l'autre. Pour finir, investir dans ces dispositions sera, lors d'une revente éventuelle, synonyme de plus-value d'usage mais aussi financière.

J.

Nous voulons créer un espace qui nous servira de bureau pour l'un et de mini atelier pour l'autre. Il s'agira donc d’une pièce multifonction.

Actuellement, il est bien difficile de s'y retrouver. Une petite table de famille dans ma pièce de vie me sert à faire le quotidien administratif (les archives étant entreposées à l'étage dans un placard) et à poser mon ordinateur portable. J'ai également à disposition une pièce dans une dépendance pour le matériel nécessaire à mes loisirs créatifs (et ils sont nombreux!); sans oublier le vieux meuble de couture appartenant à ma grand-mère dans l'entrée. Tout est donc bien dispersé et pas très pratique à l'usage! 

Cette pièce devra nous permettre, malgré sa faible superficie (environ 10m2), de nous installer à deux sans négliger le confort de circulation. 

Monsieur souhaite un espace qui lui permettra de travailler de temps en temps de la maison. De mon côté, j'attends toutes les fonctions attribuées à un bureau, notamment la gestion des tâches administratives et le stockage des archives familiales. Mais le plus important... il faudra que ce bureau soit mon lieu de créativité et de création. Je devrais donc y ranger tout le matériel dont je dispose (ou le maximum!). Les enfants seront peut être aussi amenés à y faire leurs devoirs; et dans un avenir lointain, s'ils ont besoin de consulter un ordi, cela se fera de cette pièce.

Nous nous imaginons une pièce sobre et lumineuse, qui pourra se fermer pour ne pas laisser entrevoir un peu (ou beaucoup) de bazar si besoin. Pourquoi pas sous forme de verrière si cela est possible. Nous aimerions un plan de travail unique peu profond (il faut compter un minimum de 50 à 60 cm de profondeur pour un ordinateur portable) mais assez long permettant d'accueillir 2 assises côte à côte. Tout devra être concentré, à portée de main.
Maintenant que je sais que notre bureau se trouvera à la place de ma cuisine actuelle...je m'imagine aisément en train de bricoler tout en ayant l’œil sur mes enfants dans le salon juste à côté, et ça avec vue sur un bon feu de cheminée...
Les consignes données à l'archi : créer un plan de travail fonctionnel pour deux et multiplier les rangements fermés ingénieux  dans un espace restreint.

Je vous propose de découvrir mes épingles Pinterest sur le sujet "un bureau pour deux" (ici). Et si comme moi, vous avez envie d'aménager un espace un peu spécial de couture, bricolage, tricot...un autre tableau Pinterest appelé "espace DIY"(ici). On en voit un peu partout en ce moment alors j'espère moi aussi avoir dans mon futur bureau...mon propre moodboard (ici).
Et vous, votre bureau, comment est-il? Quel serait le bureau de vos rêves? Des astuces de rangement à nous donner?

B.

Lorsque j'ai accepté un plan, puis-je encore y apporter des modifications?
Un plan s'élabore au fil des études. Il se précise de plus en plus. Il est primordial de prendre un temps de réflexion avant de valider une phase. Il est bien entendu possible de modifier un plan mais plus le projet avance plus ses modifications doivent être limitées. Par exemple, en chantier, il est toujours possible techniquement de modifier les dispositions des pièces, mais cela s'avère complexe en gestion de chantier, on allonge les délais et le coût. Il faut donc tout faire pour ne pas arriver à cet extrême. L'architecte doit prendre toute les précautions pour être sûr que vous avez bien compris le projet sur papier, pour vous faire avancer pas à pas. Le but est de faire évoluer le projet de façon linéaire et non pas exclusivement sous forme de "deux pas en avant, un pas en arrière ou pire sur le côté"!


Comment vais-je savoir quels matériaux utilisés pour l'extérieur/l'intérieur de l'extension?
Les matériaux utilisés pour le projet sont définis au fur et à mesure de l'avancé des études. Si au tout commencement il s'agit d'arrêter un mode de fonctionnement du projet et une implantation, par la suite le projet se précise. Des matériaux de façades, de finitions intérieurs sont proposés, discutés. Il est possible aussi pour des produits spécifiques ou technique de visiter des showroom de fournisseur qui présente un produit envisagé. Les matériaux vous seront proposés par l'architecte pour aller dans le sens du projet et de vos envies, avec échantillons à l'appui si nécessaire.

Les contrats de travaux sont signés directement entre le client et les entreprises. Il n'existe aucun lien contractuel entre l'architecte et les entreprises. Cette absence de lien permet d'avoir une objectivité sur le choix des entreprises. En effet, les devis des entreprises sont réalisés en toute fin d'étude. Leur chiffrage s'établit sur des plans précis. Un descriptif écrit encadre la consultation des entreprises. A la réception des offres, l'architecte a une mission nommée "Assistance Contrat de Travaux" ou ACT qui consiste à l'analyse les devis, à la vérification des prix pratiqués et des quantités. Cette phase permet de comparer les offres d'un même lot (corps d'état) de manière efficiente. A la suite de cette analyse, l'architecte réalise une synthèse sous forme de tableau où les entreprises sont classées selon des critères choisis au préalable (prix, technicité, références, méthodologie...). L'architecte soumet alors un choix d'entreprises à son client. La décision finale revient à ce dernier.
Les devis sont souvent valables 3 mois. Ce délai est suffisant. Parfois les devis sont révisables. En effet sur des chantiers longs, le prix de la matière première peut évoluer, en plus comme en moins, les devis sont donc révisés de manière encadrée sur un indice BT (encadré par l'état).

Puis-je réaliser une partie des travaux par moi-même?
Il est tout à fait possible de réaliser des travaux par vous-même. Cependant, n'ayez pas les yeux plus gros que le ventre. Si les travaux de finitions (sol, peinture) sont facilement réalisables par "n'importe que bricoleur du dimanche", ne vous surestimez pas... que cela soit en talent ou en temps. Sur des lots tels que le gros oeuvre ou la charpente, il est préférable de faire travailler un professionnel dont c'est le métier qui sera, de plus, couvert par sa police d'assurance pour les travaux qu'il réalise.

Le travail de l'architecte consiste à proposer une solution qui prenne en compte toutes les demandes. Mon travail a été de comprendre comment cette famille vit dans leur maison actuelle. Comprendre également ce qui aujourd'hui les a amené à pousser les murs (ce qui plait dans l'existant) et non simplement déménager pour une maison plus adaptée mais qui répondrait partiellement aux besoins actuels de la famille.

Pour répondre aux problèmes posés, après analyse du programme, des contraintes du terrain, de l'exposition... j'ai proposé plusieurs propositions d'implantation sur la parcelle, différentes distributions des espaces intérieurs et extérieurs. Il ne s'agit surtout pas d'un exercice de style où l'architecte doit se faire plaisir, mais bien de proposer différentes façons de vivre à partir d'un même programme.

Une solution compacte, à étage, dans le prolongement de la maison existante; une solution en ''L'' refermant un grand espace extérieur et une solution ''segmentée'' ont été proposées lors d'une première réunion. Ces solutions, complètement différentes, ont alors créées le débat ; si toutes répondaient au programme il n'y en a qu'une qui devait survivre. Pour faire le bon choix tous les thèmes sont évoqués : comment utiliser la maison aujourd'hui, demain quand les enfants seront partis? et plus tard quand le poids des ans fera son effet? Comment y vivre l'été, l'hiver? Et surtout, est-ce que la famille s'y projette, y imagine les repas tous ensemble ou avec des amis? les espaces pour chacun seront-ils aussi chaleureux qu'aujourd'hui... 

C'est donc bien après des heures de réunion et plusieurs allers-retours qu'une solution a été arrêtée pour poursuivre les études : l'heureuse élue est la solution "segmentée" qui offre une multiplicité d'usages. Lors des phases qui vont suivre maintenant, le plan va se préciser, les choses vont être mieux dimensionnées. Si pour l'esquisse le travail consiste à déterminer un principe d'implantation et de distribution, les plans restent sommairement dessinés. Il a fallu rassurer B. et sa famille que bien sûr il est toujours possible de bouger, l'emplacement d’une porte, d’une fenêtre, d’un rangement ...

Lors de la prochaine étape des études, l'Avant Projet Sommaire (APS), nous vous dévoilerons les plans intérieurs ceux-ci seront mieux définis et assez proche de ce qui devrait se construire. Encore un peu de patience (et de travail...).

Le choix de la famille ?

Il a fallu beaucoup de réflexion et de discussion pour aboutir à notre choix. Quelques soirées animées en couple, en famille, avec ou sans J., où il a fallu peser le pour et le contre. Nous avons peu demandé d'avis autour de nous car J. nous l'avait plutôt déconseillé. " Plus vous aurez d'avis...plus vous serez perdus!"

J. nous a proposé 3 solutions pertinentes et riches. Très vite, la 1ère a été abandonnée. Cette esquisse proposait le prolongement de la maison sur le côté avec création d'un étage qui minimisait l'emprise de l'extension sur le jardin. Cependant, les pièces en enfilade (enfilade liée à notre entrée actuelle) et la chambre à l'étage ne nous ont pas tellement convaincu.

Nous avons donc hésité entre la solution n°2 (celle retenue) et l'extension en L. 

Personnellement, la n°2 a tout de suite attirée mon attention car elle était plus originale que le L souvent choisi pour des agrandissements. Je trouvais aussi le L plus froid et l'inconvénient majeur était, tout comme la n°1, les pièces en enfilade. J. a alors modifié l’esquisse pour nous proposer une nouvelle entrée à  un emplacement bien différent mais avec un très gros problème d'identification de celle ci (pour faire simple, nous serions passer quotidiennement par la terrasse et la baie de la pièce de vie et non par cette entrée). De plus, la terrasse se serait située plein sud, et de mi juin à fin août, nous ne vivons actuellement pas sur notre terrasse sud car il y fait trop chaud.

Tadaam...c'est donc, comme l'a précisé J., l'esquisse n°2 qui va animer nos mois à venir. Ce projet comporte toutes les indications que nous avions données à J. pour nous faire un plan. Toutes les pièces y sont et leur distribution nous paraît bien agencée (vraie entrée et salon séparé de la pièce de vie). Ce projet reflète au mieux notre mode de vie actuel, avec fonctionnement dans une seule pièce, sans ses inconvénients puisque les espaces seront bien différenciés voir cloisonnés (eh oui, à l'heure où le plus grand nombre ne voit que par les espaces ouverts...nous nous rêvons d'autre chose!). L'esprit "cocon" est préservé car les espaces ne sont distants que de quelques mètres, ce qui n'aurait pas été le cas avec la solution n°3 en L.
La terrasse côté nord-ouest mais abritée par un préau couvert correspond au mieux à notre façon de vivre l'été. J. a un logiciel avec lequel il a pu nous montrer l'ensoleillement de cette terrasse aux différentes saisons. Excepté au creux de l'hiver, nous pourrons vivre comme nous avons l'habitude de le faire et même en profiter l'été beaucoup plus qu'actuellement.

Le fait que le rez-de-chaussée de l'existant ne subisse pas de modification majeure (la cuisine deviendra le bureau et le salon restera à sa place) n'est pas négligeable.

Une bonne chose de faite...mais il y en aura encore tant d'autre! Et puis, il faudra aussi que ce projet reçoive l'aval définitif de la communauté de communes lors de l'instruction du permis de construire....

B.

Il ne s'agira pas du sujet le plus glamour du blog mais il est néanmoins intéressant d'en faire un article car beaucoup de personnes vivent comme nous  en campagne et sont confrontées à ce problème. Les photos d'illustration (de mon jardin) servent à apporter un peu de nature(l) à ce (com)post!

Estimez-vous chanceux si vous bénéficiez du tout-à-l'égout ou que votre installation est suffisamment récente et correspond donc aux normes en vigueur en matière d'assainissement individuel.

Forcément, avec une maison bientôt centenaire, malgré des rénovations effectuées il y a  plusieurs décennies, le rapport de l'état des lieux effectué fin 2014 était sans appel et accablant.

Nous prévoyons donc la réhabilitation de tout le système d'assainissement lors de nos travaux de rénovation et d'agrandissement. Notre installation présentant même "un défaut de sécurité sanitaire", nous pourrons bénéficier d'une subvention de l'Agence de l'Eau, à hauteur de 50% du montant total des travaux. La procédure à suivre est plus complexe, plus longue et plus coûteuse qu'une démarche classique.

Dans mon cas, je me suis adressée au Service Environnement de la communauté de communes dont nous dépendons pour recueillir toutes les informations nécessaires.

Il faut tout d'abord faire une étude de filière par un organisme agréé. Il faut compter un délai minimum de 4 à 6 semaines environ avant la remise du rapport. Cela coûte entre 450 et 500 euros (pour une étude classique, compter de 350 à 400 euros). Il faut ensuite réaliser 2 devis détaillés auprès d'entreprises compétentes (liste fournie). A la suite, une convention de mandat est signée avec la communauté de communes lorsque les éléments précédents ont été effectués. Notre communauté de communes a fait le choix d'attendre d'avoir 10 demandes de particuliers (10 demandes = 1 tranche) pour faire la demande d'aide auprès de l'Agence de l'Eau. Cela peut donc prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois avant d'avoir l'accord.

Pour signer l'un des devis et donc commencer les travaux, il faut attendre une lettre de notification de l'Agence de l'Eau. Il faut le savoir, le versement de la subvention peut prendre un certain temps (là encore car les subventions sont versées pour une tranche entière, les 10 particuliers doivent donc tous avoir effectués leurs travaux. Ils ont 18 mois pour les réaliser à partir de la validation de leur dossier). Le coût global de la mise aux normes de notre installation a été estimé à 8000 euros (avant subvention).
B.